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从一无所有到买了东莞2套房和深圳南山1套房

从一无所有到买了东莞2套房和深圳南山1套房  第1张

题记。

在房网上看到一个哥们的买房故事,这哥们是个草根,操作手法非常激进,踩着现金流的极限,搞出了各种骚操作。这哥们手上没几个钱,却从2015年到2020年期间,先后买入了2套东莞和一套深圳南山,还花了30万买了一辆车,目前已经清仓东莞,手上有一套南山的3居室。

除了买房很激进之外,这哥们确实很有魄力,敢想敢做,有计划有执行力,最终在魔幻的深圳成功扎根。这个故事推荐给大家,但不代表我支持这么激进的买房骚操作,你品,你细品。

----以下是正文----

2015年6月,在这哥们35岁那年,拖家带口地从北京到深圳发展,当时因为股灾亏了50万,手里只有4万块,北京公积金账户有20万。

一、手上没钱,买了两套东莞和一辆车

到了深圳,第一个想法就是想去买房,这哥们从横岗看到八卦岭,再到桃源居,发现在深圳买房无望之后,就把目光转移到了东莞临深,总价100万,首付只要30万,但还是没有首付。

买入人生第一套房。有个东莞楼盘的广告映入眼帘,首付一成,付了2万定金,但回头又去边上的某央企大盘看了看,觉得还是央企大盘比较好,最终就定了某央企楼盘,140平,总价110万,靠借钱筹集了35万首付,但这套房只是过渡只选,这哥们目标还是要买深圳!

花30万买了一辆车。2015年9月,这哥们把北京公积金的钱取了出来,拿了19万多,都用来还钱了,剩下的负债还有15万,与此同时,发现深圳的金融很发达,于是办了几张大额信用卡。这还没完,为了方便工作和赚钱,又花3万拍了车牌,贷款买了一辆27万的车。

买入人生第二套房。2016年,在东莞某镇,这哥们用几张大额信用卡刷了3成首付,买了第二套房,是总价100万的3+1户型;月供大概5000。

二、踩在现金流的边缘疯狂操作

从一无所有到买了东莞2套房和深圳南山1套房  第2张

手握两套东莞房子后,这哥们开始严格管控现金流,还做了一张表,对家庭所有资产、收入、开支、债务、贷款等,都做了梳理和统计,对未来三年内每月的收支情况做了预计,做了收支负债承压线;按部就班地赚钱、借钱和还钱,同时在生活上也没亏待家里人。

三、在深圳买房落地生根

这哥们的目标是深圳核心区100平的3房,而老婆对买深房完全没有信心,买了东莞的房和深圳的车,现在还想在深圳买房,旧债没还完又借新债,老婆觉得太折腾了。

这哥们表示,不能以量入为出的思路来做事,不然就被限定在自己掌控的范围内了,没法做出大的成绩,要借助外力来实现目标,而且自己的流水也扛得住。

先要敢想,多虑这事该不该办?孩子上学要名额,要有一个稳定的环境,我们还要生二胎,你要住的近点上班等等,这些该不该办?老婆说该办。那不就得了,都是刚需,这些事都该办不能拖了,那就统一意见该办,再考虑能不能办,办不办得起了。

2017年,这哥们在龙岗看上了一套复式,但离老婆上班的公司太远了,于是继续看了2个月的房子,看了龙岗、布吉、龙华、罗湖、坂田、南山、宝安,看得多了,老婆也看得没信心了,觉得好贵。这哥们说:你又来了,你不用管价格,你就管该不该办;要坚定信心。

最后,这哥们看中了南山某大社区的小三房,虽然房子差点,但各方面都很满意,于是就想买这套房子,89平,三房,480万,首付150万。

没钱付首付,想卖掉在东莞的第一套房子,但是还没出房本,好在这哥们的公司资质不错,于是就开始贷款,自己贷了60万,找同事借了40万,老婆的同事也借了50万,首付就凑齐了,2017年7月,房子放在老婆名下,房子到手,这是风和日丽的一天。

同样是在2017年,第一套东莞的房子,有了一定的涨幅,于是花了十几万装修了一下,住进去了,感觉很嗨森;同样是在2017年,经过猎头挖角,这哥们跳槽了,换去龙岗上班,工资也上涨了一些。

四、压力爆棚,卖掉第一套东莞

三套房加起来一共是2.5万的月供,还有一堆信用卡和信用贷的要还,真正的挑战才开始,由于南山的房子质量太差,又让老婆办了30万的贷款做装修。

全部打掉重来,从2017年9月到2018年9月,足足花了一年时间和50万才装修好。期间,老婆还怀上了二胎,老父亲过来帮忙,甚至怀疑这哥们的钱来历不明,是不是贪污得来的。

2018年,这哥们的外债高达180万了;每月各种信用卡、借吧、微粒贷轮轴转,保持正现金流,从不逾期。

这时候,好在第一套房的房产证下来了,于是立刻挂盘出售,由于东莞的政策,不满两年税费高,到了第二年2019年5月才以220万的价格卖出去,这套房挣了刚好100万左右,要是在2020年卖,应该到300万了,唉,没办法,资金实在紧张。

卖掉东莞第一套房,到手150万,立刻将所有私人借款以及利息高的贷款还掉,还剩下40万的负债,每月慢慢还,老婆也开始上班了,还能分担一部分,这就轻松多了。

五、等待下一次买房的机会

2020年疫情过后,这波涨得看不懂,觉得光明区的规划很好,顺便把第二套东莞的房挂盘,并在7月21日出掉了,总价190万。目前负债不多,还掉后本来打算用100万做首付在东莞买套改善房的,但现在被东莞限购了。

经过这几年折腾,也算农村包围城市,实现了在深圳买房扎根的目标,下一步就不会这么激进了,走一步看一步,也该管管娃健健身了。至于下一套房,静待时机吧;更倾向于深圳;有一种房目前正在等待资金到位。

以下是原味买房故事:

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